このたび私、将来を見据えた資産形成のために不動産投資を始めることにしました！
正直成功するかは分かりません！
資産形成の手段としては今注目のNISAをはじめ貯蓄型保険、副業など方法はいろいろありますが、今回私が挑戦してみたのは不動産投資です。
不動産投資といえば、大きい金額のローンを組んで不動産を購入するという「リスクが大きい」投資という印象ですが、実際のところどうなのでしょうか。
このシリーズでは不動産投資の実体験を知りたいという方に向けて、私がワンルームマンションのオーナーになるまでの経緯を書き残していきたいと思います。
不動産投資に興味を持った理由（お金のことが大好きな私）
まずどうして不動産投資をしようと思ったのかですが、私はとにかくお金について考えるのが大好きです。
ここでいうお金というのは「お金を使って買い物をする」ということではなくて、「お金のやりくりについて考えること」が好きということ。
株の配当がいくらもらえたとか、この家計収支で子どもの教育資金がちゃんと賄えるかという計算をするのが好きなんですね。
お金を銀行口座に預けたままにしておくのはもったいないと感じていました！
なので私はお金に関するいろんなことに興味があるのですが、そのなかでも住宅メーカーに勤めている私にとって割と身近に感じられたのが不動産投資です。
夫とは社内結婚なのですが、出会った時にはすでに投資用としてアパート1棟やマンションの一室を購入していました。
そんな夫と過ごすなかで、お金の運用についての本もいろいろ読んでみたりし、徐々に「自分も不動産投資をしてみたいかも」という気持ちが湧いてきました。
初めて提案を受けるも契約には至らず
私は今回不動産投資を始める前にも、一度興味を持って不動産会社の方に提案を受けてみたことがあります。
その時はまずインターネットで自分の住んでいる地域の投資用物件情報を検索して、よく聞く名前の不動産屋さんに問い合わせました。
このときは自分の土地勘のある地域で探すほうが、物件の良し悪しを判断するのにいいと思っていました。
ちなみに夫は地元で不動産投資をしていたので、今住んでいる地域には付き合いのある不動産会社などはありませんでした。
インターネットで見つけた物件について詳しく説明を受けましたが、
「ちょっと思っていたのと違うかも・・・」
という点がいくつかありました。
これは当時の私の考えが甘かったというのもありますが、残念に思った点がこちらです。
- 毎月のローン返済が家賃収入で足りない
- サブリース物件である
この時の私は、毎月の家賃収入からローン返済分を引いて残る余りの金額を期待していました。
具体的に説明すると、仮に毎月のローン返済額が5万円、家賃収入が6万円だとすると、差し引いて1万円が手元に残りますよね。
私はこの手元に残るお金が出てくるのが不動産投資の醍醐味だと思っていたのです。
なので家賃収入に自己資金をプラスしてローンを返済していくなんて、思っていたのと違います。
またこの物件はサブリース契約が必要でした。
サブリースとは「転貸」という意味で、通常物件のオーナーと入居者が賃貸借契約をするところ、間にサブリース会社が入ります。
サブリースによって、空室時にも家賃が保証されるというメリットがあるのですが、入居者からの家賃から毎月約2割ほどの額が手数料として差し引かれるというのが大きなデメリットになります。
サブリース手数料がなければローン返済後に手元に残るお金が出てくるのに・・・
こうした点が引っ掛かり、この物件は「良い物件ではない」と判断しました。
他にも物件を紹介してもらいましたが納得のいくものはなく、いったん不動産投資は見送ることになりました。
不動産投資に踏み切れなかったもう一つの理由
今回改めて不動産投資に挑戦しようと思うことができたのは、
「子ども3人産み終えた！」（当初から3人を希望していました）
というのが大きな理由だと思います。
初めて投資用物件の提案を受けた当時は結婚したてで、これから出産という未知の経験が待っているというタイミングでした。
不動産投資に興味を持ったものの、出産が無事にできるか分からない、子どもができて生活がどのように変わるか分からない、そのような先が見えない状況の中で、大きな決断ができる心境ではなかったと今になって思います。
結婚当初から希望していた3人の子どもの出産を終えた今、何かにチャレンジしたいという積極的な気持ちが大きくなっています。
不動産投資といったお金の運用だけでなく、スポーツや食事といった趣味に関することなど、トライしてみたいことがたくさんあります。
こうした生活環境や心境の変化、そして一度提案を受けてみたという経験があってこそ、今回不動産投資を始める決心ができたのだと思います。
＜まとめ＞つまり本当のスタートは5年前！
不動産投資という大きな決断ですが、振り返ると考えはじめてから実際に購入するまで5年も経っているんですね！
不動産投資を割と身近に感じられる環境だったといえども、私自身はごく普通の事務職OLで妻であり母なので、なかなか簡単には決められなかったのです。
次回からは実際に物件を購入するまでの流れと、どのような物件を選んだのかを詳しく書いていきたいと思います！
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